为啥不能买商业别墅

商业别墅是一种擦边球行为，其产权是商业的，使用年限都在40—50年之间，一般都是在开发区或工业园区拿下土地后，盖起了别墅。“实际上就相当于独栋的商务楼。”

价格比周边纯住宅别墅要低一些，销售人员只会强调它的优点：可以开公司，尤其在现在的市场环境下强调“不限购、不限贷”，却不会谈潜在的问题，如水电费用高，交易税费也高，孩子就读问题比较麻烦等

因为商业别墅的性质为商业住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间商业住房的水电费比较高，与普通住房相比，生活成本会高一些购买商墅后无法办理落户手续，会影响到孩子上学商墅不仅能用于居住，还能作为办公场所使用，因此进出人员比较复杂，管理难度高。