开发商备案价有包含精装价吗

开发商备案价有包含精装价吗，这个问题要根据具体情况而定的。

首先开发商在楼盘上市前，必须要在相关部门备案报价，但是对于精装修价格一般都没有报备。比如某些开发商在目前房源难以销售的情况下，把在相关部门报备的最高房价进行打折销售，但是有些开发商把清水房销售改为精装房销售，这样一来让人感觉带来了不少方便，其实开发商在精装房上却把多的钱找了回去。

全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。开发企业申请装修价格备案时，要提供国家一级评估机构出具的评估报告，应科学合理估价。

实行优质优价，对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格，装修评估价格须经专业评审部门测算评估确定后，企业方可进行申报。对于不接受装修价格指导价格的新申报项目，将暂停核发预售许可证。