产证面积和计容建筑面积的区别

1、计容面积只是建筑面积的一部分，地下室盒公共实施的区域不能算在内，而产证面积就是计容面积在加上不计容面积的总和。

2、计容面积就是指地上的面积，产证面积是楼房外围内所有的面积，包括了地下室和公共设施区域。

计容面积与不计容面积区别：

1、概念不同：计容面积又称计容建筑面积，即计算容积率部分的建筑面积。一般情况下可以理解为地上建筑面积。不计容面积是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

2、范围不同：计容面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。不计容面积包括建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间等不可以申报产权的面积。

3、计算公式不同：总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。

产权证即房产证所注面积为房屋的建筑面积（包括公摊面积），没有计容建筑面积之说，房产证上只注有建筑面积。所以，也不存在两者之间的区分之说。