是指由依法注册设立的房地产开发企业组织建设，建成后出售的住宅、商品用房以及其它建筑物，凡是自建或者委托施工单位建设或者参加统建，又是自己使用的住宅和其它建筑物，不属于商品房屋范围。
商品用房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
