优质地段有哪些特点

具体来说，优质地段主要体现在以下几个方面：

1、临近高端就业机会。

高端就业机会意味着更高素质的人文环境，而这是社区环境的重要组成部分。同时，出于就近置业考虑，这些高端就业群体也是周边社区的购买力，其更高的收入决定了更高的价格承受力，反映在需求层面就是购房者愿意支付更高价格，这就为房产未来的升值提供了强有力的支撑。

在北京，典型的区域就是金融街片区在上海，典型的区域就是陆家嘴在成都，典型的区域就是金融城还有大源片区。

2、稀缺的自然环境。

对于更高生活品质的要求，必然使得城市内稀缺的自然环境成为追捧的目标，为之付出更高的价格也是必然的。追求美好事物的人之本性，决定人们都希望兼得便利的城市配套和优美的自然环境，“喧嚣中独得属于自己的静谧”是每一位购房者的梦想。

也正因此，周边的自然环境往往能够成为很多楼盘宣传的重要内容。具体来说，市区内的湖景、江景、海景以及大型公园，都属于稀缺的自然环境范畴。

在北京，奥森公园为周边楼盘增值不少在上海，外滩附近的楼盘受到很多人追捧在重庆，“两江四岸”是购房者选房的优选区域。

3、便利的交通条件。

中心城市日新月异的发展速度，以及不断扩张的版图，使得交通便利度越来越成为人们购房决策的重要参考内容。据统计，如果单程通勤时间控制在半个小时之内，生活幸福指数倍增，否则会严重影响居住体验感。

而从现实情况来看，如果所购房产附近有便利的交通，不仅方便日常出行，更重要的是节省了上下班时间，对于生活幸福感和职业发展都是大有好处。

所以，临近地铁或公交站，都属于值得选取的地段。尤其是，当前在大城市，由于拥堵原因，地铁是很多人通勤的主要选择。所以，地铁的便利性为房产赋予不少价值，地铁房也成为单独的一个房产类型。

4、成熟的商务配套。

这个因素主要是从家居生活角度来看，具体包括两方面内容：

一是周边有超市和果蔬店，能够满足日常生活所需的生活必需品采购

二是周边有购物中心等大型商业综合体，能够满足购物和文化娱乐，特别是能够满足孩童玩耍的游乐设施以及学习需要的培训中心。

5、优质的教育资源。

关于这个因素，相当于是学区房的概念，其重要性不言而明。即使当前政策有意减弱学区房的概念，尽可能降低学区与房产的关联，但就近入学的原则决定了学区房不可能消失。也正基于这个原因，在可预见的未来，学区房依然是很重要的一个地段考量因素。

也正因此，有些开发商会通过引进名校入驻的方式，为在建楼盘做宣传，吸引购房者抢购，并且还会借机抬高售价。

6、老人看重的医院。

需要特别说明的是，因为医疗资源的受众者主要是老人，所以老人在购房时会考虑这个因素，希望距离医院不要太远，以免去就医的奔波。

但同时需要注意的是，即使出于为老人就医考虑，距离医院也不要过近，以1公里为宜。如果距离太近，交通拥堵以及嘈杂等不利因素，不仅降低居住体验感，还会影响房产升值前景。

7、自成体系的高端板块。

关于这个概念，不大容易理解。具体来说，就是在城市发展过程中，恰好有成规模的空白区域，而城市有意将其打造为高端社区，在市政规划以及社区建设等方面也积极引导，成功打造出来的有规模的高端楼盘聚集区。

这样的区域，由于其规模效果和品牌效应，即使没有上述的这些地段因素，依然能够成为公认的优质地段。

最典型的例子，就是成都的攀成钢社区，可以说，无论哪方面来看，攀成钢社区都不具备上述的几个地段因素，但并不影响其建成之初就确立的优质地段定位。