商业用地工业用地哪个成本高

商业用地土地出让金比工业用地高。

因为商业用地主要是建造成后对外销售谋利，而且商业用地的位置一般都比较好，在繁华商业地段，商业用房销售价格高，开发商利润大，所以出让金价格高。

而工业用地的建造厂房用来生产的，工业行业利润低，投资期长，投资回收慢，解决了大批人员就业，所以国家政策扶持工厂。而且因为工厂都建在远离城市的地方，所以出让金低。

当然是商业用地成本更高：

1、商业用地一般在城市繁华地段，土地资源少，成本高，在市区建造成本相对也高

2、工业用地一般在郊区，土地流转相对便宜，相对市区建造过程不受限制，运输成本也低，建造成本也低不少