湛江购买二套房的,那么房款的首付需要提高到50%-70%,并且二套房的贷款利率需要上浮15-20%,同时缴纳契税时,面积在90平以下的,契税按1.5%税率征收,面积在90-144平,契税按3%税率征收。如果是公积金购房的,那么购房条件就是首付只需支20%-30%。