事实默示合同,是指一方当事人对另一方提出的合同,既没有明确表示反对、也沒有表明赞同,而是以实际行为按合同约定的内容去履行。比如,房东将自有房产出卖给新业主,新业主对物业提交的服务合同,既不表示反对、也不表示同意补签物业合同,但仍按物业合同标准和办法按期交纳物业费,表明新业主以事实默示物业合同。