别墅产权面积比实际使用面积小，是因为别墅的很多面积都是附赠的，所以在产权证上是没有的。
比如地下空间所有赠送的都不在产权上，有很多的地下空间很大，有的是一层，有的是两层，可能还送一个车库，这些都不算在建筑面积里面，所以使用面积大于建筑面积
