上海260万的房子首付多少

上海260万房子首付

[一手房]

首付=合同价/市场价-客户贷款额

1、首套+小于90平+公积金贷款（首付不低于20%）

=260万－260万*（1－20%）=52万

首付最少要准备52万（不含税费）

2、首套+大于90平+公积金贷款（首付不低于30%）

3、首套+商贷（首付不低于30%）

=260－260*（1－30%）=78万

首付最少要准备78万（不含税费）

4、二套（首付不低于50%）

=260－260*（1－50%）=130万

首付最少要准备130万（不含税费）

[二手房]

首付=合同价/市场价-评估价*（1－最低首付比例）

评估价是三价取低，三价指合同网签价、涉税评估价、银行评估价，一般银行评估价最低

银行评估价一般是市场价的7折。银行贷款还跟房屋年限有关，30－40年的老房子一般就贷不出款了。还跟主贷人的年龄有关，年纪太大也贷不了太多或者贷不出款。还跟贷款人收入有关，一般月还款额不能超过月收入的3倍。具体能贷多少，要带齐资料到银行柜台咨询。

假设可贷30年，月收入足够还款，二手房够新。

1、首套房+小于90平+公积金贷款

=260-260*70%*（1－20%）=114.4万

首付最少要准备114.4万

2、首套房+大于90平+公积金贷款

3、首套房+商贷

=260－260＊70%*（1－30%）=127.4万

首付最少要准备127.4万

4、二套房（首付不低于50%）

=260－260＊70%*（1－50%）=169万

首付最少要准备169万