按照问题的描述公摊27%应该是指公摊率27%，而不是公摊系数27%。公摊率=公摊面积/总面积。公摊系数=公摊面积/套内实际使用面积。
如果是公摊率27%，根据公式推导实际使用面积=总面积✘（1-公摊率）。实际面积=144*（1-27%）=105.12平方米。
如果是公摊系数的话，实际面积还会大一些。
