租房合同到期怎么处理

一、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。

在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。

在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

二、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。

一般面对租赁期满的时候，出租人会觉得房租有点低，要求增加房租，或出租人觉得自己的住房面积有点狭小，不再将房租出租，承租人不愿意增加房租或者由于工作地点变更的原因不愿再继续承租，那么租赁合同期满以后，出租人可以收回房屋，承租人需要搬出房屋。

三、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。

出租人不愿意再继续出租房屋给现在的承租人，比如嫌房租有点低，希望增加房租，可是承租人不愿意增加房屋，希望以原来的价格继续承租。原来的承租人拥有优先承租权，可是优先承租权是在出租人出租条件一样的情况下，他比其他人拥有优先承租权。例如，出租人要求增加房租，承租人也同意，可是出租人却将房屋出租给其他人，那么出租人就侵犯了原承租人的优先承租权，如果承租人不同意，那么出租人将房屋出租给其他人就完全合法。不过，出租人应该给承租人必要的期限寻找房屋。

承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。

租赁合同的续签，很多时候属于一个新合同的订立，这需要双方的协商一致，协商达不成一致，很多时候只能让原合同到此结束，大家各自为各自做准备。

租房合同到期后，可以根据出租方、承租方的意愿，自动解除租赁合同，或者继续进行房屋租赁，那么，就可以重新订立租赁合同。

只要租赁双方本着自愿、公平、合法的条件，所订立的合同，是合法有效的。也可以根据当时的情况，适当变更合同内容，对期限、价款等进行变更。

根据具体情况协商处理。

租房合同到期后，如果需要继续租用的，租户与房东需要进行协商，达成一致意见后，可以续签合同。如果合同到期以后，租户不需要继续租用，或者房东的房子有其他用途，不再出租的，合同到期以后，原来的住户要按照原来租房合同的约定，限期搬走。