取消物业公司管理新规定

没有。

取消物业管理主要还是因为现在物业公司将自己当成了小区主人，比如一些物业公司收费不合理、服务态度差，通过卡门禁和不让业主进小区、上门强收等方式强制收取物业费。现在大部分物业公司管理上都存在这样的问题，只是有些物业公司服务水平太差，有的小区物业公司管理与服务水平还可以，表现得不明显，导致业主要求取消物业管理。

第一，业主有权更换物业公司

遇到服务差的物业公司，业主们最先想到的是更换物业公司，但以前更换物业公司非常困难，不仅手续非常繁琐，而且物业公司也阻碍了业主更换物业公司。

但现在情况不同，《民法典》的第284条明确规定，对建设单位聘用的物业服务企业或者其他管理人员，业主有权依法更换。在政策的支持下，业主们可以说更换房地产公司变得容易了。

也就是说，新规的出台，让业主们不用更换自己小区的物业公司，物业公司也会提高自己的服务水平。

第二，小区公共区域收益归全体业主所有

小区里一直有糊涂账。那是小区公共区域的收益。比如小区的电梯、大门口的广告费，比如小区内的摊位费、公共车位的停车费等等。这些收益其实后来是全体业主的，但过去没有管理这种收益的法律条文，所以很多房地产公司都糊弄这笔钱。业主问是不是用于小区建设的。

在小区公共收益方面，《民法典》明确规定，小区公共区域经营所得，扣除经营成本后归全体业主所有，优先补充小区公共维修基金。如果今后房地产公司仍挪用这笔钱，房地产公司将涉嫌违法犯罪。

事实上，小区公共区域收益每年都不少，一些大的小区每年小区公共区域收益高达数百万元。把这笔钱存到小区的公共维修基金里，以后业主们就基本不需要再补充公共维修基金了。现在很多小区的房地产公司开始将公共区域的收益输送给业主，随着时间的推移，这种情况会越来越多。

第三，房地产公司需要按时公布征收的物业费明细和物业费用途明细

过去房地产公司之所以能乱收费，根本原因是房地产公司不公示征收的物业费明细和物业费用途明细。因为业主们不知道物业费的明细和物业费的用途，所以业主们不知道到底应该支付多少物业费，也不知道物业费用在了哪里。

以前人们支付物业费可以说一直很模糊，但对物业公司来说，只是业主模糊了，他们可以从中乱收费。

但今后这种情况不行，根据《民法典》第943条规定，物业服务人员应定期对服务事项、责任人、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营和收益情况等采取合理的方式据了解，今后物业公司应当向业主定期公示物业费明细和物业费具体用途。

通过这些明细，业主们不仅可以知道自己支付的物业费包括了什么，还可以根据物业费的用途明细对物业公司的工作进行监督。

最后，目前业主与房地产公司之间的矛盾是存在的，但这些矛盾并非无法解决。目前，全面取消房地产公司是不现实的，所以要重点制定解决业主与房地产公司之间矛盾的政策。矛盾一个个解决了，业主和房地产公司就可以实现共存。