洋房房产证和高楼一样吗

一样。具体洋房和高楼的区别：

1、地段：洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远。小高层住宅在城市中心都可以建。

2、楼层：高层的楼层比较多。洋房建筑层数比高层少，一般为六左右的建筑层数。

3、户型布局：大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。

4、容积率：站在开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。洋房容积率约零点八至一点二，高层容积率约二点八到四点零。

5、公摊面积：高层的公摊面积一般都比较大，通常是百分之二十五，也就是说你面一套一百平米的房子，二十五的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有七十方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到百分之八十七左右。