婚前买房婚后拿房产证算第几套

算二套房。按办房产证时为准。根据住房和城乡建设部 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，“商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，由于家庭成员的名下已经有一套住房，因此，虽然个人买房的时候属于第一套房，但现在婚后在已有夫妻房产的名下再办房产证时，第一套房就变身为第二套房了。

税务机关一般是按办理房产证时为准，按第二套房收取契税。

算第二套房，婚前的房子属于个人财产，婚后属于共同财产。

你之前有住房备案在你名下，婚后(领取结婚证)不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买住房，都是算二套。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。