商业用地可以建别墅吗

不可以，这是国家法律法规和政策严格禁止的。一是別墅属住宅类，用地性质为住宅用地，而商业服务业用地性质与住宅用地性质不同，不能相互转换

二是目前国有土地出让住宅用地，已经不再批建别墅。我国国有土地出让是有严格使用用途限制的，未经审批即为违法。

商业用地以前可以建别墅，但现在不行了。

为节省土地占用，国家自2008开始实行限墅令。而且限制越来越高。不管是什么土地，都不再允许建设别墅项目。因此，商业土地不再允许建别墅。

原来商业土地建了别墅，可以做商业用途，如引入总部经济，鼓励科创企业等，有了限墅令，依然可以使用。