45平的房子为什么不能叫别墅

45平的房子面积较小，结构简单，功能单一，也不可能是二层或三层的建筑，这样的房子容积率较低，也不能满足私密性的要求，室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，45平的房子不可能有较大的室外空间，不可能做到独门独院，因此不符合别墅的界定，只可以叫自建房、民房等。